Vender ou alugar: saiba escolher o que é melhor para você!
Decidir qual a melhor maneira de rentabilizar seu imóvel é uma tarefa que exige tempo e muita análise. É importante pensar nos prós e nos contras de cada opção e escolher qual mais se encaixa no seu perfil. Todo cuidado é pouco antes de dar o primeiro passo. Decidir se colocará seu patrimônio à venda ou para alugar é uma dúvida recorrente para aqueles que investem em imóveis. Mesmo se tratando de uma opção segura comparada a outros investimentos, é preciso ser cuidadoso ao tomar decisões que, no futuro, poderão afetar seu retorno financeiro. Confira alguns pontos interessantes a serem analisados antes de decidir se é melhor vender ou alugar um apartamento/casa. Possibilidade de valorização A estimativa do retorno financeiro que poderá ser alcançado é um dos mais importantes pontos a ser considerado durante a decisão. Essa estimativa é possível de ser gerada a partir da pesquisa de algumas informações. Procure reunir o máximo de dados e consulte corretores imobiliários para obter uma projeção aproximada do valor do imóvel. É válido levantar se o bairro onde o imóvel está localizado tem possibilidade de melhorias em infraestrutura, mobilidade e investimentos. Esse indicativo irá apontar se vale a pena apostar no aluguel, ou se compensa esperar mais um pouco para a venda. Entretanto, se a região já possui uma infraestrutura completa e não há necessidade de melhora, talvez seja a hora de vender seu imóvel. Por último, avalie se a demanda de casas e apartamentos no bairro em questão. Perceba se a procura por imóveis na região teve algum aumento, por exemplo, pois esse aspecto pode ser decisivo no preço final. Criação de renda A vantagem mais atrativa de um imóvel para alugar é a possibilidade de renda mensal. Esse tipo de investimento é interessante para quem busca uma opção mais conservadora de negócios. Além de obter ganhos com valor do aluguel, deixar de ter gastos com condomínio e IPTU é mais um ponto positivo. Também é válido considerar o preço médio de aluguel da região para ter uma noção dos rendimentos e do rumo das negociações com os interessados no seu imóvel. Não deixe de considerar eventuais obras estruturais no apartamento, pois estas devem ser de responsabilidade do proprietário e não do inquilino. Avaliação do cenário econômico O cenário atual se mostra propício para compra, mas não necessariamente para venda, devido à queda da taxa Selic e a maior facilidade no financiamento de imóveis. Essa série de eventos demanda mais flexibilidade na negociação e abertura para vender por um preço menor. Especialistas apontam que pessoas com perfil mais conservador e que não precisam do retorno financeiro com urgência, devem manter a renda mensal com o aluguel e esperar mais um tempo para a venda, principalmente se o imóvel for em um bairro que está passando por expansão, pois isso garantirá a valorização de longo prazo. Liquidez e emergências Para quem está precisando do valor total do imóvel para algum tipo de emergência ou alguma oportunidade repentina de investimento, vender é uma solução, mas sempre lembrando que há custos nesse processo. Seja qual for a sua escolha, você pode sempre contar com ajuda da ADMINISTRAMOS. Não somos iguais às demais administradoras, nós trabalhamos exclusivamente com a administração de imóveis alugados. Não alugamos e nem vendemos. O corretor autônomo é quem aluga. Nosso papel é facilitar o processo e administrar o imóvel enquanto durar o contrato de locação, reduzindo a burocracia e aumentando seu faturamento. Uma vez encerrado o contrato, o imóvel retorna ao corretor parceiro, para que ele possa inseri-lo no mercado novamente. Traga seu imóvel para cá!
Fiador: saiba mais sobre a função
Uma breve explicação a respeito de uma das posições fundamentais durante o processo de uma negociação imobiliária, que demanda confiança e responsabilidade. O que é um fiador? O fiador é a pessoa responsável por lidar com todas as despesas, caso o inquilino ou mutuário, que está associado ao contrato do aluguel, fique inadimplente por qualquer motivo que seja. Este indivíduo é apresentado e inserido na negociação do aluguel, ou até mesmo durante a solicitação de um empréstimo (caracterizado com financiamento imobiliário) como garantia do pagamento dos mesmos. Qual a sua função? A função do fiador é assumir a responsabilidade financeira durante o processo de locação de um imóvel, tornando-se peça-chave para tornar a transação mais segura. Sendo assim, o indivíduo responsabilizado deve corresponder a alguns requisitos como, por exemplo, possuir um imóvel quitado em seu nome na mesma cidade em que o locatário pretende alugar o imóvel, além de outros critérios, como ter mais de 18 anos e comprovar renda suficiente para arcar com todas as possíveis responsabilidades. A importância desse elemento para contratos de aluguel é notável considerando que eles dão garantias importantes ao contrato. Quais os tipos de fiador? Existem dois tipos de fiador: Solidário No contrato solidário o fiador se torna responsável pela dívida assim que ela acontece. Subsidiário No contrato subsidiário o fiador garante o que é geralmente chamado de benefício de ordem, pois será responsável pela dívida após a utilização dos bens do inquilino para quitação. Vale a pena ser fiador? Antes de mais nada, é válido ressaltar que se deve ter muito cuidado ao optar por ser um fiador. É preciso ter cautela ao aceitar assumir esse papel que é extremamente importante, principalmente quando se é próximo da pessoa da qual se estará prestando esse tipo de ajuda. Vale lembrar que, em caso de má-fé, ou caso o locatário passe a não ter condições financeiras de arcar com as responsabilidades estabelecidas, todo o prejuízo financeiro ficará a cargo do fiador, resultando em uma grande dívida. Apesar dessa modalidade de garantia ser utilizada há anos pelos bancos e imobiliárias, a posição pode apresentar um prejuízo enorme para quem aceita essa condição, caso haja alguma falta de pagamento. É importante frisar a necessidade de se precaver, pois independente das consequências, o fiador se tornará o responsável por arcar com a dívida do contrato de aluguel, de modo que até o seu imóvel próprio esteja sob a condição de se tornar uma garantia. Atente-se a algumas alternativas em caso de problemas durante o processo de fiança. Primeiramente, o contrato de fiança deve ser feito por escrito, pois a legislação vigente não permite que uma pessoa seja fiadora de outra apenas por conversa informal. Deve-se haver um documento por escrito que registre o compromisso. Caso não haja o documento, a fiança não valerá e o fiador poderá usar desse argumento para se livrar da dívida. O fiador ainda pode solicitar que primeiro sejam executados os bens do devedor como uma garantia do pagamento. Sendo assim, até o momento da apresentação da contestação (defesa), é solicitado que primeiro os bens do devedor principal sejam comprometidos para o pagamento da dívida. Geralmente, a fiança é prestada enquanto durar o contrato, porém pode ocorrer da fiança ter um prazo certo para o seu fim. Ao chegar no prazo estabelecido, o fiador deixa de ser responsável pelos débitos que se originarem posteriormente, essa obrigação permanece apenas em relação aos débitos anteriores. Pedido de exoneração da fiança, que nada mais é a extinção da fiança e a retirada da sua responsabilidade, em caso de fiança sem limitação de tempo. As dívidas têm um prazo para serem cobradas que variam a depender do seu tipo, tendo esse prazo acontecido, o fiador poderá alegar a prescrição e se ver livre do pagamento do débito. No contrato de fiança, quando o fiador for casado, será necessário que o seu cônjuge também o assine, isso é chamado de outorga uxória. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) considera que, não havendo a assinatura do cônjuge, a fiança prestada não terá nenhuma eficácia, conforme a Súmula de nº 332.9 – Se o credor aceitar objeto diferente como pagamento para quitar a dívida. Penhorar um único imóvel do fiador em contrato de aluguel comercial. Essa defesa não gerará automaticamente a extinção da fiança ou da dívida, mas pode ajudar muito o fiador que tenha apenas um imóvel e ele seja penhorado para o pagamento da dívida que surgiu pela fiança. Atenção! Sempre se respalde de um contrato legal em que as cláusulas sejam claras e asseguradas por um profissional e esteja atento a cada detalhe para evitar problemas futuros.
Você sabe como escolher o imóvel ideal para suas necessidades?
O passo a passo para encontrar o lugarzinho perfeito para sua rotina e expectativas requer cuidado e muita pesquisa. Não deixe de se atentar aos detalhes para garantir que a escola certa foi feita. Defina suas necessidades em primeiro lugar, elas serão o seu o Norte. Antes de iniciar sua busca pelo imóvel ideal é necessário refletir sobre as reais necessidades do seu dia a dia. É preciso definir quais aspectos são indispensáveis na sua rotina. Caso você tenha filhos, é preciso avaliar o tamanho, o número de quartos, a receptividade do local a crianças. Vale lembrar que os pequenos, dependendo da idade, podem tornar o ambiente um pouco barulhento e, por vezes, menos calmo. Também é válido considerar a aceitação de animais de estimação, um detalhe extremamente importante na hora de escolher um imóvel. É preciso verificar, primeiramente, se é permitida a presença de animais, assim como, assegurar que a casa ou apartamento possui espaço para acomodar seu pet adequadamente. Não ignore suas vontades pessoais, busque aquilo que agrada o seu gosto, estilo e venha a te trazer conforto. Todo mundo possui desejos e sonhos, então por que não realizar alguns, escolhendo o imóvel do jeito que você sempre almejou. Piscina, sauna, quintal amplo, pé direito alto, jardim, estilo escandinavo, seja qual for a especificação, permita-se a optar pelo que te fará feliz de verdade. Após analisar bem e triar, é válido submeter as opções a um olhar mais minucioso. Saiba como: Pergunte se o imóvel pode sofrer alterações e garanta que você possa fazer algum tipo de reforma e decorar do jeito que quiser, sem maiores preocupações. Busque saber a respeito de prazos para entrada e saída, assegurando que ao fim do contrato você tenha tempo de fazer sua mudança. No caso de compra, garanta que a estrutura permita obras e esteja adequada. Confira se a condição do imóvel está regular e garantida pelo órgão fiscalizador responsável. Observe se o imóvel tem possibilidade de valorização. Desta forma você agrega valor ao seu patrimônio. Avalie o quanto da sua renda será comprometida e se o investimento cabe, de fato, no seu bolso. Não faz sentido dar um passo maior que a perna. Verifique a documentação da casa com antecedência e evite problemas futuros. Taxas em atraso e documentos faltando podem gerar muitos custos e muita dor de cabeça. Preste atenção na região que o imóvel está situado e avalie os prós e os contras. Durante essa etapa você provavelmente já tem em mente alguns bairros que se encaixam na sua rotina, por isso, uma análise mais detalhada é válida. Vale pensar em questões como o clima da região, se é uma área calma, ou agitada, se fica perto de escolas, centros comerciais, se é seguro e, até mesmo, se valoriza ou desvaloriza o valor do imóvel. Conte com ajuda especializada e facilite o processo. O corretor de imóveis é o profissional responsável por viabilizar os trâmites de venda, compra, locação e permuta de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Estes profissionais também agem absorvendo e agindo como porta-voz das necessidades e vontades do cliente ao escolher um imóvel. Também são o canal de suporte disponível para sanar as dúvidas, desde o início até a conclusão da transação, acompanhando e fornecendo as informações necessárias durante o processo. Além disso, o corretor de imóveis também pode cuidar de detalhes burocráticos e jurídicos que fazem parte de todo o processo, algo que é extremamente importante quando se trata desse tipo de negócio. A ADMINISTRAMOS auxilia em toda parte burocrática e não cobra nada a mais por isso. Acreditamos no trabalho do corretor e oferecemos condições que garantem a satisfação do cliente e culminam em uma parceria de sucesso!
Investir em imóveis: garantia de retorno financeiro
Quando adquirir imóveis se torna uma forma de construir um patrimônio seguro e lucrativo, com estabilidade financeira e excelentes possibilidades de retornos. Mercado financeiro e a busca pela estabilidade financeira É natural se sentir inseguro ao movimentar e aplicar o seu dinheiro, principalmente para quem ainda é iniciante na área. O medo de investir seu capital e sair com algum tipo de prejuízo se torna um grande obstáculo que poderá te distanciar do sucesso em sua negociação. Este receio faz com que muitas pessoas optem por formas mais convencionais e menos rentáveis de investimento, como a caderneta de poupança. É importante frisar que, independente do meio, este processo irá demandar muita dedicação para entender como os processos desse mercado operam. Vale lembrar: quem guarda hoje não passa sufoco amanhã Independente da sua renda, aplicar seu dinheiro de forma correta proporciona excelentes benefícios para quem investe. Este é um jeito eficiente de garantir estabilidade para sua rotina e evitar ocasiões em que a falta de recursos possa atrapalhar o andamento da sua vida. Sendo assim, apostar na aquisição de imóveis é uma ótima alternativa de assegurar a sua seguridade financeira, sem correr o risco de surpresas futuras. O mercado imobiliário apresenta diversos pontos que são relevantes e atrativos, dentre eles: Segurança Imóveis são bens de primeira necessidade e, independentemente da situação econômica do país, sempre existirá demanda. Esse tipo de investimento também é imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como no caso da poupança. Devido a isto, se torna a forma de aplicação com mais estabilidade. Porém, vale reiterar que imóveis em construção requerem pesquisa e atenção. Dê preferência sempre para construtoras com procedência, que possam passar algum tipo de segurança durante o processo. Inflação Investir em imóveis vai assegurar de forma direta o poder de compra do seu dinheiro, pois o valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços diferenciada, específica para o setor da construção civil. Valorização Dados do IBGE apontam haver um déficit habitacional no Brasil de 5,5 milhões de residências (CBIC Dados, Fundação João Pinheiro; Déficit Habitacional no Brasil, 2015). O déficit somado ao aumento da população é propício ao crescimento relevante na necessidade por imóveis. Desta forma, a procura por imóveis existentes é uma realidade, dado que as empresas do setor empreiteiro não conseguem dar conta de produzir o suficiente para atender toda a demanda. Renda fixa Usar os imóveis como fonte de renda fixa mensal é uma opção para quem busca segurança financeira. Este tipo de investimento permite gerar uma renda passiva, ou seja, uma espécie de salário que não depende do seu esforço. Considerando que alugar um apartamento é mais econômico do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio, faz com que muitas pessoas optem pelo aluguel. Por isso, sempre há procura por um bom imóvel para alugar e os dados demonstram que essa demanda raramente diminui em tempos de crise. Pronto! Agora é só dar o primeiro passo. Perder o medo de arriscar e investir em imóveis pode demorar caso você não esteja familiarizado com o mercado. A ADMINISTRAMOS é uma opção para te auxiliar desde o primeiro passo até a conclusão do seu negócio. Conte com a nossa equipe e dê início a essa parceria que é certeza de sucesso!
Administração de imóveis: conte com especialistas para cuidar dos seus bens
A fase adulta é marcada por uma transição que culmina em diversas responsabilidades, como a necessidade de alcançar a independência, que muitas vezes é caracterizada pela compra de um espaço próprio, seja uma casa, um apartamento, ou até mesmo um lote. O ato de adquirir, herdar ou alugar um imóvel, portanto, é um desafio que requer muita atenção e responsabilidade, por se tratar de um processo burocrático e complicado. Visando esse tipo de demanda, diversas empresas surgem no mercado com a proposta de facilitar a vida de quem busca gerenciar seus imóveis. O serviço oferecido consiste em gerenciar todo o andamento do processo de aluguel de um imóvel, desde o anúncio até o final do contrato de locação. Para quem tem diferentes imóveis, a proposta é ainda mais atraente, pois facilita os trâmites como, por exemplo, reunir todas as informações e documentos em um só lugar. Uma solução tão boa como essa, naturalmente gerou muitas opções disponíveis no mercado imobiliário. Por isso, antes de escolher uma administradora de imóveis é preciso conhecer bem o que suas funcionalidades e as diferentes vantagens que o segmento oferece para tomar uma boa decisão. Dentre as facilidades desse tipo de serviço é possível destacar: Cobranças: contratando um serviço de administração de imóveis você terceiriza a gestão dos pagamentos dos aluguéis, mensalidades e afins, se livrando da necessidade de ter que lidar com números. Tempo: toda a gestão de aluguel é feita pela administradora, assim como o anúncio do imóvel, o fechamento do contrato e todas as burocracias inclusas. Dessa forma, você não precisará separar um tempo do seu dia a dia para resolver as questões referentes ao seu bem. Multiplicidade de imóveis: o serviço de administração imobiliária oferece suporte especializado, permitindo gerir vários imóveis simultaneamente. Incluindo, imóveis de categorias diferentes, como comerciais, residenciais, lotes, entre outros. Burocracia: acompanhamento especializado por profissionais habilitados para lidar com documentos, taxas, certificados e todos os papéis relacionados. Detalhes que necessitam de um conhecimento prévio não passarão despercebidos durante o processo. Mas, afinal, vale a pena contratar um serviço de administração imobiliária? Se você busca ter menos dor de cabeça, sim. A partir da contratação de uma administradora é possível mediar e resolver qualquer dificuldade com muito mais velocidade, evitando que o locador e o locatário se desentendam durante o processo. A gestão particular da locação também garante mais segurança, seja o imóvel residencial ou comercial. Uma propriedade gerida por profissionais qualificados do mercado imobiliário, corre menor risco de gerar prejuízos ao longo da locação, assim como, permite um controle maior sobre os detalhes contratuais da transação. Assim, é possível realizar negociações concretas e de sucesso. Diante de todas as vantagens oferecidas pela administração de imóveis, o pagamento desse valor é um investimento para a segurança e sossego dos envolvidos. Assim, torna-se indispensável para quem tem uma vida corrida e quer deixar a sua propriedade em boas mãos. Contratar a administração de imóveis garantirá uma locação tranquila e conveniente. Se você é proprietário de um ou mais imóveis e deseja se ver livre de preocupações, otimizar, ou deixar de gastar tempo lidando com visitas, documentação, vistorias, cobranças ou qualquer tipo de problemas que surjam, esse serviço se encaixa perfeitamente no seu perfil. A Administramos oferece a solução que você procura! Escolher quem vai administrar bens de alto valor é uma decisão muito importante, que exige muita responsabilidade. Com a Administramos, a desproblematização da gestão de múltiplos imóveis é oferecida com eficiência e segurança. Toda a equipe trabalha em conjunto para garantir um serviço de qualidade, visando a total satisfação do cliente. Atuamos em todas as etapas, desde as visitas para mostrar os seus imóveis para possíveis clientes, ou até mesmo garantindo o pagamento todos os meses.
