Manutenção de Imóveis: Saiba Como Ela Pode Valorizar o Seu!
A manutenção de imóveis é uma prática essencial para qualquer proprietário que deseja garantir a longevidade, a funcionalidade e, principalmente, a valorização de suas propriedades. Em um mercado imobiliário cada vez mais competitivo, manter seus imóveis em perfeito estado, além de atrair inquilinos, também pode aumentar significativamente o valor de mercado das propriedades. Ao implementar um plano de manutenção eficaz, é possível evitar problemas maiores, aumentar a satisfação dos inquilinos e assegurar um retorno sobre o investimento muito mais robusto. E este artigo tem por finalidade mostrar em detalhes como a manutenção de imóveis pode beneficiar você, destacando os diferentes tipos de manutenção e como uma gestão eficiente pode transformar seus investimentos imobiliários em ativos de alto valor. Assim sendo, fique aqui até o final para conhecer informações de muito valor acerca deste tema. A Importância da Manutenção de Imóveis Se existe uma coisa a qual todo proprietário deve entender é que a manutenção de imóveis não se resume apenas à estética; ela envolve a preservação da estrutura, funcionalidade e segurança da propriedade. A realização de manutenção regular garante que pequenos problemas não se transformem em grandes e dispendiosas reformas no futuro. Além de preservar a integridade do imóvel, a manutenção contribui para um ambiente seguro e confortável para os inquilinos, o que pode aumentar significativamente a satisfação e a retenção deles. Tipos de Manutenção de Imóveis Existem dois tipos principais de manutenção de imóveis: a preventiva e a corretiva. Ambas são fundamentais para a gestão de propriedades e para a valorização dos imóveis. Vamos ver cada uma delas. Manutenção Preventiva de Imóveis A manutenção preventiva de imóveis envolve ações regulares e planejadas para evitar que problemas ocorram. Isso inclui inspeções periódicas, limpeza e pequenos reparos que garantem que o imóvel esteja sempre em ótimo estado. Imagine a diferença entre resolver uma pequena infiltração agora ou lidar com uma grande reforma depois. A manutenção preventiva mantém seus imóveis em perfeito estado e economiza dinheiro a longo prazo, além de aumentar a longevidade das estruturas e sistemas do imóvel. Manutenção Corretiva de Imóveis Nem todos os problemas podem ser previstos, e é aí que a manutenção corretiva entra em ação. Este tipo de manutenção é realizado em resposta a falhas ou danos que surgem inesperadamente, como vazamentos, sistemas elétricos defeituosos ou avarias em sistemas de aquecimento e refrigeração. A manutenção corretiva é essencial para resolver problemas imediatamente, garantindo a segurança e o conforto dos inquilinos, além de mostrar que você se preocupa com o bem-estar deles, aumentando a satisfação e a lealdade. A Valorização dos Imóveis com a Manutenção A manutenção de imóveis desempenha um papel importante na valorização das propriedades. Um imóvel bem cuidado atrai mais inquilinos e pode justificar aluguéis mais altos. Além disso, quando chega o momento de vender, propriedades em bom estado tendem a ser avaliadas por um valor mais alto. Investir na manutenção regular garante que seu imóvel permaneça competitivo no mercado, oferecendo um retorno significativo sobre o investimento. Benefícios da Manutenção de Imóveis para Inquilinos Inquilinos satisfeitos são mais propensos a renovar seus contratos de aluguel e a cuidar bem do imóvel. A manutenção regular contribui para a satisfação dos inquilinos ao garantir que o ambiente seja seguro, funcional e agradável. A rapidez na resolução de problemas através da manutenção corretiva também demonstra um compromisso com o bem-estar dos inquilinos, fortalecendo a relação entre locador e locatário. A Eficiência da Administramos Imóveis na Manutenção A Administramos Imóveis oferece um Setor de Suporte e Manutenção dedicado, que cuida de todas as necessidades de manutenção dos seus imóveis. Nossa equipe realiza avaliações detalhadas e executa os reparos necessários, garantindo que seus imóveis estejam sempre em excelente estado. Com nossos serviços, nossos corretores e imobiliárias parceiros podem se concentrar no que fazem de melhor: fechar novos negócios. E os proprietários ficam tranquilos, pois a manutenção fica conosco, bem como inúmeros outros serviços, desfrutando dos benefícios de terem imóveis bem cuidados e valorizados. Manutenção de Imóveis: Uma estratégia Inteligente Investir na manutenção de imóveis é uma estratégia inteligente para garantir a valorização e a longevidade das suas propriedades. Tanto a manutenção preventiva quanto a corretiva são essenciais para manter seus imóveis em excelente estado, atrair e reter inquilinos satisfeitos e maximizar o retorno sobre o investimento. Com a ajuda de uma empresa especializada como a Administramos Imóveis, você pode garantir que seus imóveis recebam o cuidado necessário para se destacar no mercado imobiliário. Portanto, não subestime a importância da manutenção de imóveis e comece a valorizar ainda mais suas propriedades hoje mesmo.Fale conosco clicando AQUI para ter mais informações sobre isso.
Locação de Imóveis: Implicações de uma Vistoria Mal Feita!
No processo de locação de imóveis, há uma etapa que se destaca como fundamental para o sucesso e a transparência da negociação: a vistoria de imóveis. Esta etapa, muitas vezes negligenciada, pode acarretar prejuízos significativos tanto para o proprietário do imóvel quanto para quem está alugando se não for conduzida com a devida atenção e profissionalismo. Neste artigo, mostraremos a importância de uma vistoria bem feita e as implicações que uma avaliação inadequada pode acarretar. Por se tratar de assunto de enorme relevância, fique com a gente até o final para obter informações preciosas a respeito dele. Você Sabe o Que é Vistoria de Imóveis? A vistoria de imóveis é uma avaliação minuciosa realizada no momento de recebimento ou devolução das chaves, sendo uma prática comum e altamente recomendável em processos de locação. Diferentemente da vistoria em condomínios realizada pelo Corpo de Bombeiros, a vistoria de imóveis foca na identificação de problemas na infraestrutura da propriedade, garantindo as condições de ocupação para o próximo morador. Essa prática é formalizada por meio de um laudo de vistoria, essencial para documentar o estado do imóvel e o que tem nele no início da locação. Todas essas coisas serão observadas na ocasião da entrega do imóvel. Laudo de Vistoria de Imóveis O laudo de vistoria desempenha um papel importante no processo de locação. Trata-se de um documento detalhado que registra informações essenciais sobre a infraestrutura e o estado de conservação do imóvel. Ao incluir descrições de defeitos, necessidades de reparo e níveis de conservação, o laudo proporciona uma base sólida para a negociação de pontos identificados durante a vistoria. Além disso, este documento, parte integrante do contrato de locação, requer a assinatura do profissional responsável, do inquilino, do locador e de duas testemunhas, conferindo-lhe validade jurídica. A Vistoria de Imóveis e Suas Implicações Embora a Lei do Inquilinato não obrigue o locador a realizar o laudo de vistoria, sua importância é indiscutível. O laudo atua como uma ferramenta jurídica que protege tanto o locador quanto o locatário, especificando as condições do imóvel e o que existe nele antes da locação e garantindo sua entrega nas mesmas condições após o término do contrato. A realização de vistorias periódicas por imobiliárias e proprietários mais atentos tem se mostrado uma prática eficaz na prevenção de litígios. No entanto, a falta de uma vistoria completa pode resultar em despesas e complicações tanto para o locador quanto para o locatário. A vistoria de imóveis abrangente deve incluir áreas internas e externas do imóvel, com ênfase em detalhes como pisos, paredes, portas e instalações elétricas e hidráulicas. A presença de um profissional qualificado, como engenheiros civis ou arquitetos, é essencial para garantir a idoneidade do laudo. É fundamental que a vistoria seja realizada na presença de todas as partes envolvidas, seja diretamente ou por meio de representantes. A ausência de uma vistoria adequada pode levar a disputas judiciais, evidenciando a importância desse procedimento na resolução eficaz de ações judiciais. Vistoria de imóveis: Um Passo Imprescindível Em síntese, a vistoria de imóveis é um passo imprescindível no processo de locação, moldando a relação entre locador e locatário. Uma vistoria bem conduzida, registrada em um laudo detalhado, assegura a transparência, a integridade do imóvel e a tranquilidade das partes envolvidas. A negligência nesse processo, por outro lado, pode resultar em desgastes, litígios e prejuízos financeiros. Diante desse cenário, a conscientização sobre a importância da vistoria de imóveis torna-se fundamental para a construção de relações locatícias sólidas e amparadas legalmente. Por ser um passo importante no momento da locação e não ser uma coisa muito simples de fazer, há corretores e imobiliárias que terceirizam a gestão de locações a empresas idôneas e experientes nesse serviço. Portanto, se você, que é corretor ou que tem uma imobiliária, quer saber mais sobre o serviço de locação de imóveis da Administramos Imóveis, clique AQUI e tire todas as suas dúvidas. Teremos enorme prazer em te ajudar.
Por Que Ter a Administramos Imóveis Como Parceira?
No universo dinâmico do mercado imobiliário, muitas imobiliárias concentram-se exclusivamente nas vendas, perdendo uma fonte adicional de receita: a administração de imóveis. Mesmo aquelas que atuam na locação muitas vezes se veem sobrecarregadas pela burocracia e pelos desafios operacionais, consumindo tempo que poderia ser dedicado às vendas. É nesse contexto que a parceria com a Administramos Imóveis surge como uma solução eficiente para simplificar a gestão de locações e proporcionar mais tempo e foco para corretores e imobiliárias. E é isso que este artigo vai tratar. Ele vai mostrar as vantagens de ter a Administramos Imóveis como parceira no serviço de locação de imóveis. Entendendo a Vantagem da Parceria na Administração de Imóveis A administração de imóveis é uma tarefa que demanda tempo e envolve uma série de aborrecimentos e desafios, desde a análise cadastral até a resolução de questões operacionais. Ao optar pela parceria com a Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias podem liberar-se dessas responsabilidades, concentrando-se em gerar mais negócios. A burocracia do mercado imobiliário, que frequentemente é uma fonte de frustração, torna-se mais gerenciável com uma equipe especializada, permitindo uma abordagem mais estratégica e focada em resultados. Assessoria Completa na Administração de Imóveis A Administramos Imóveis oferece uma assessoria completa durante todo o processo de locação, desde a análise cadastral do proponente locatário até a assinatura do contrato e todo o serviço de administração da locação, como emissão de boletos, cobrança, manutenções no imóvel, ordem de despejo etc. Com um time de marketing dedicado à disposição, a empresa proporciona cem por cento do primeiro aluguel, cashback da taxa de administração (renda recorrente) e acesso à melhor plataforma exclusiva de locação. Ao contar com a expertise de uma empresa especializada, corretores e imobiliárias podem desfrutar de todos esses benefícios sem custos adicionais, proporcionando mais oportunidades de negócios e garantindo um serviço de alta qualidade na administração de imóveis. Uma Diferença Que Acaba Não Compensando Embora alguns corretores possam considerar a administração de imóveis independente uma alternativa atraente, a verdade é que os benefícios obtidos geralmente se revelam insignificantes quando confrontados com o tempo e esforço despendidos na burocracia do mercado. A gestão autônoma frequentemente se traduz em uma série de desafios e dores de cabeça, especialmente nas interações com inquilinos. O tempo, um recurso valioso para os corretores, é consumido exponencialmente na administração isolada de locações. A papelada interminável, a resolução de problemas operacionais e as demandas inesperadas podem rapidamente se acumular, comprometendo a capacidade do corretor de focar no seu núcleo de atuação: a captação de imóveis. Além do aspecto temporal, as relações com inquilinos podem ser uma fonte constante de estresse para corretores independentes. Lidar com questões como reparos, cobranças e eventuais conflitos pode desviar a atenção do corretor de suas metas principais. A tentativa de economizar nas despesas operacionais ao gerenciar locações de forma autônoma muitas vezes se traduz em um investimento significativo de tempo e energia, o que poderia ser melhor empregado em outras atividades. É aqui que terceirizar esse serviço pode ser uma solução estratégica. Ao transferir a administração de locações para uma equipe especializada, os corretores podem desfrutar dos benefícios de um serviço completo, ganhando tempo, um bem valioso na sua profissão. Colhendo Frutos com a Administração de Imóveis Ao delegar a administração de locações à Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias colhem uma série de benefícios. A gestão completa permite que se concentrem em outros negócios, enquanto a empresa cuida de todos os aspectos operacionais da administração de imóveis. Isso não apenas libera tempo, mas também possibilita a ampliação do portfólio sem sobrecarregar a equipe. Oferecer um serviço completo de administração de aluguéis torna-se um diferencial para atrair proprietários e ampliar a base de clientes. Além disso, ao não se envolverem nos detalhes operacionais, corretores e imobiliárias garantem menos compromissos, mantendo seu foco principal em estratégias mais eficientes. Em resumo, ao estabelecer uma parceria estratégica com a Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias podem transformar desafios em oportunidades. A nossa expertise especializada, aliada a uma gestão completa e eficiente, não apenas simplifica a administração de locações, mas também proporciona benefícios tangíveis, incluindo o aumento de receitas, relações sólidas com clientes e segurança operacional. Ao escolher a Administramos Imóveis como parceira na administração de locações, os profissionais do mercado imobiliário podem concentrar-se no que fazem de melhor e garantir resultados excepcionais. Querendo saber mais a respeito da parceria que você pode ter com a Administramos Imóveis, basta clicar AQUI e falar com a gente.
Corretor de imóveis: como escolher o profissional ideal para sua necessidade
O corretor de imóveis é a chave para uma negociação de sucesso! Esse profissional tem a missão de intermediar a compra, venda, permuta e locação de imóveis, além disso, ele vai captar as informações a respeito da propriedade, responsabilizar-se pela documentação e ajudar na avaliação do imóvel. É importante frisar que a profissão de corretor de imóveis é regulamentada e, em todo o Brasil, ele é o único autorizado a intermediar transações imobiliárias. Tendo isso em mente, é válido recorrer a alguns critérios que servirão de guia na hora de escolher um bom corretor de imóveis. Registro no Creci Verifique se o corretor possui registro no site do Conselho Regional de Corretores de Imóveis antes de contratá-lo . O Creci tem função de fiscalizar o exercício da profissão de corretor de imóveis e oferece uma garantia a respeito da qualidade dos serviços que serão prestados. Experiência Opte por corretores que atuem na área há algum tempo, de preferência, por mais de 5 anos. Não é garantido, mas, em geral, os profissionais em atividade por mais tempo possuem mais repertório e facilidade ao gerenciar negociações. Procure por referências Pesquise por avaliações e indicações. Se possível, entre em contato com um ex-cliente e pergunte por pontos positivos e negativos, assim como se o serviço prestado agradou. A opinião de terceiros é sempre relevante em casos como esse. Opte por quem conhece a região Escolha um corretor que entenda bem a área em que você deseja morar ou adquirir um imóvel. Aproveite o primeiro contato para fazer, incluindo questões a respeito da valorização e desvalorização do bairro. Observe a eficiência O melhor corretor é aquele atento a todos os detalhes. Ele presta atenção à conservação do imóvel, que passam muitas vezes despercebidos para quem não é do ramo, assim como, apontar todos os problemas de infraestrutura e também de vizinhança. Considerações finais É primordial que os corretores consigam fornecer uma consultoria completa aos seus clientes, oferecendo apoio contínuo, auxílio jurídico, recursos de financiamento, feedbacks sobre as negociações, entre outros diferenciais. Não tenha medo de impor suas condições e busque por profissionais que, além das características citadas acima, tenham os interesses e afinidades alinhados com os seus, isso facilitará muito o processo de compra/venda/locação/permuta de um ou vários imóveis. Na ADMINISTRAMOS acreditamos na importância do corretor de imóveis e apostamos no trabalho em equipe. Aliando nossos serviços com a do profissional de corretagem conseguimos chegar ao resultado mais importante: a satisfação do cliente.
Guia para uma mudança mais simples
Mudar-se de casa ou de apartamento é um processo que envolve muitas etapas demoradas e desgastantes. O momento, apesar de extremamente cansativo, é o ideal para se fazer uma limpa nos objetos que possui, descartando tudo que é desnecessário. A partir de uma triagem, é possível refletir sobre a real necessidade de algumas coisas na rotina da sua casa, promovendo uma reflexão sobre o que é útil ou não dentro do novo imóvel. Planejamento é a chave! Planejar os passos é de extrema importância para ter controle de todo o processo. É preciso organizar algumas etapas para tornar a fase de preparação mais organizada o possível. Junte caixas de papelão: reúna o máximo de caixas possíveis, de diferentes tamanhos. Ao escrever frágil nas caixas com objetos delicados corre-se menos risco de que eles se quebrem no meio do trajeto. Faça uma lista dos afazeres: uma lista vai ajudar na hora de começar a organizar. Tanto definir as etapas quanto listar para qual ambiente da nova casa é destinado cada objeto é essencial para que nada se perca na mudança. Separe jornais e plástico-bolha: os jornais são excelentes para embalar objetos mais delicados e vão ajudar para que nada seja quebrado durante a mudança, assim como o plástico-bolha que também é ótimo para embalar peças finas e delicadas. Faça uma triagem dos objetos: não tenha pena de descartar materiais, roupas e tudo que não servir mais. Prepare as caixas: sempre identifique as caixas com etiquetas, para facilitar na hora de desembalar os itens. Não esqueça de usar fitas adequadas para o fechamento das mesmas, impedindo que acidentes aconteçam. Ao desempacotar seus objetos é válido lembrar que organização também é muito importante para que não se percam na bagunça e as caixas não fiquem encostadas e a mudança nunca se concretize de fato. Com as caixas devidamente identificadas o ideal é deixar cada uma em seu cômodo específico, isso facilita a organização e não deixa que nenhum objeto se perca. É recomendado começar a organização pelo banheiro, pois se trata de um cômodo que será utilizado com maior urgência. Tente começar a desembalar as caixas com objetos frágeis, diminuindo o risco de quebrar algum item. Talvez não seja possível acabar toda a mudança de um dia, então opte por priorizar itens principais como pratos, talheres, copos e panelas, utilizados no dia a dia. Seguir a ordem do maior para o menor é uma ótima forma de otimizar o tempo. Caso nenhuma das dicas ajude durante o processo, talvez seja a hora de pensar em ajuda profissional. Existem diversas empresas que oferecem serviço especializado e realizarão a mudança com todo o planejamento, organização e limpeza, garantindo a rapidez do processo. Para isso, é preciso uma pesquisa que apresente referências e valores, para evitar problemas futuros. Mas lembre-se! Com paciência e boa vontade é possível organizar uma força tarefa e tornar essa missão menos complicada e árdua. Com ações simples e organização a mudança pode se tornar menos cansativa. Abrace o processo com uma mudança de vida e aproveite essa nova fase!
Como escolher um inquilino
Os proprietários de imóveis devem sempre prestar atenção à escolha dos seus inquilinos. Apesar de um imóvel vazio ocasionar prejuízos, um locatário problemático pode, igualmente, ocasionar diversos problemas. Sendo assim, é fundamental que o locador escolha minuciosamente uma boa pessoa para morar em seu imóvel pelos próximos meses. Em um cenário ideal, a pessoa deseja alugar seu imóvel, deve procurar uma imobiliária e/ou um corretor de imóveis devidamente habilitado para fazer a intermediação, entretanto, não sendo possível, algumas orientações podem ao menos deixar a locação mais segura. Confira: Documentação Solicite os documentos de identificação como RG e CPF e um comprovante de renda. Além destes documentos, uma ficha cadastral deve solicitada (com maior número de informações possíveis) e, se possível, peça um segundo documento de identificação como Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS), Carteira de Órgão ou Conselho de Classe (OAB, CRM, CRP., entre outros), Carteira Nacional de Habilitação (CNH) com foto, passaporte e carteiras expedidas por órgão público que por Lei Federal valham como identidade. Quanto maior o número de documentos, menor a possibilidade de que eles sejam falsos. Consulte os órgãos de proteção ao crédito (spc/serasa) e protestos Para garantir uma locação segura, não deixe de analisar o histórico de crédito dos futuros inquilinos. Evite pessoas negativadas e que possuem um histórico ruim. Porém, existem restrições que podem ser toleradas, como em casos em que o negativado não tem o conhecimento da dívida. Caso o candidato a locação se dispor a regularizar a situação antes de alugar, é válido reconsiderar, pois mostra uma boa vontade de resolver as pendências. A consulta a estes órgãos pode ser feita de várias maneiras e uma delas é por meio de empresas relacionadas ao comércio e que possuem acesso ao sistema CDL e SPC Brasil. Analise a renda A análise da renda é usada para estipular um limite mínimo de renda para ser o locatário do imóvel. O futuro inquilino não poderá comprometer mais do que 33% da renda familiar, ou seja, a pessoa que for alugar o imóvel deverá auferir a renda maior ou igual a 03 (três) vezes o valor do aluguel. Sendo assim, é possível evitar possíveis atrasos e até mesmo falta de pagamento de aluguéis mensais. A renda é um aspecto primordial para locação, pois é a partir dela que os locatários irão honrar os compromissos da locação. Exija comprovantes de renda como contracheques, carteira de trabalho que apresente o valor do salário e histórico de contratações, assim como, extratos bancários de períodos anteriores. Solicite a apresentação de certidões judiciais – cíveis e criminais. É importante solicitar as certidões judiciais cíveis e criminais durante a análise dos locatários. Esta medida possibilita saber se os pretendentes à locação possuem algum processo em andamento ou finalizado. Também procure saber se o inquilino já foi despejado, se não possui processo por crimes, drogas e outros ilícitos. Converse com o candidato Convide o futuro locatário para conhecer o imóvel com você, faça algumas perguntas para conhecê-lo melhor. Há certas qualidades que você deve procurar que geralmente indicam bons inquilinos, assim como, sinais de que um candidato pode causar problemas durante a locação. Procure referências pessoais do candidato como, últimos imóveis em que residiu e contatos de proprietários-locadores anteriores. Peça uma garantia locatícia Caução; fiança; seguro fiança locatícia; cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento são, normalmente, as garantias mais usadas em um contrato de locação. Por outro lado, existe ainda a possibilidade do contrato de locação, por vontade das partes, não possuir previsão de nenhuma garantia. Cabe ao proprietário ou ao administrador do imóvel selecionar adequadamente cada inquilino em potencial e assegurar-se de evitar passar pelo exaustivo e desgastante processo judicial de despejo. Desta forma, use da boa e sincera conversa com a pessoa interessada, esteja munido de dados e informações concretas prestadas na análise de crédito e elementos fornecidos pela pessoa interessada na locação do imóvel e confie no seu poder de decisão! Na ADMINISTRAMOS auxiliamos com a análise cadastral, a contratação da garantia, a elaboração do contrato de locação, a realização da vistoria, a coleta da assinatura do contrato e a entrega das chaves.
Investir em Imóveis: Qual é a Hora Certa?
Investir em imóveis é uma estratégia tradicionalmente segura e atraente, especialmente para aqueles com um perfil mais conservador. Esse tipo de investimento tem a capacidade de proteger os bens ao longo do tempo, pois os imóveis tendem a manter seu valor e não apresentam oscilações bruscas como outros tipos de ativos. No contexto atual, com a retomada do mercado imobiliário e a queda das taxas de juros, essa modalidade de investimento ganha ainda mais relevância. Vamos aqui explorar os aspectos que indicam a hora certa para investir em imóveis, analisando o cenário econômico e as estratégias essenciais para garantir o sucesso da negociação. O Que Torna o Investir em Imóveis Atraente? Investir em imóveis é atraente por diversos motivos. Primeiramente, imóveis são ativos tangíveis que, ao contrário de ações ou outros investimentos financeiros, possuem valor intrínseco e utilidade prática. Em um mercado pós-recessão, com taxas de juros em queda, investir em imóveis pode oferecer uma forma segura de proteger o capital enquanto se beneficia da valorização patrimonial ao longo do tempo. Além disso, o mercado imobiliário tem mostrado uma forte recuperação, com um aumento significativo nas vendas e lançamentos, tornando-se um dos pilares da recuperação econômica no Brasil. Sinais de Aquecimento do Mercado Imobiliário Para Investir em Imóveis Um dos principais indicadores de que é um bom momento para investir em imóveis é o aquecimento do mercado. Após um período de crise, o mercado imobiliário brasileiro tem apresentado sinais claros de recuperação. De acordo com a Abrainc, o total de imóveis vendidos no primeiro trimestre de 2022 superou em 6,2% o mesmo período de 2021. Este aumento nas vendas, juntamente com o crescimento nos lançamentos de novos empreendimentos, confirma a alta movimentação no setor. Esse cenário positivo é impulsionado pela queda das taxas de juros e pela recuperação econômica pós-pandemia, criando um ambiente propício para investimentos imobiliários. Estratégias para Investir em Imóveis Para garantir o sucesso no investimento em imóveis, é essencial seguir algumas estratégias. O planejamento é fundamental. Antes de investir, é importante avaliar quanto está disponível para o investimento, o tipo de imóvel, a localização, o estado de conservação, entre outros detalhes. A escolha da localização é crucial, pois influencia diretamente o valor de revenda ou aluguel do imóvel. Optar por regiões em crescimento, com boa infraestrutura e acesso a serviços, pode atrair inquilinos ou compradores mais exigentes e proporcionar um retorno financeiro maior. Outra estratégia importante é estar atento às tendências de mercado. Identificar o tipo de imóvel mais procurado e o perfil do público-alvo pode ajudar a escolher a melhor opção de investimento. Além disso, é essencial avaliar as condições físicas da construção e procurar construtoras de confiança, que sigam altos padrões de qualidade. A Importância da Capacitação e Informação Para Investir em Imóveis Investir em imóveis requer capacitação e informação. Manter-se atualizado sobre as tendências do mercado, entender as variáveis econômicas que afetam o setor imobiliário e conhecer as melhores práticas de investimento são fatores essenciais para tomar decisões informadas e seguras. Participar de cursos, seminários e ler publicações especializadas pode fornecer o conhecimento necessário para navegar no mercado imobiliário com confiança. Uma Excelente Forma de Proteger e Aumentar o Patrimônio Investir em imóveis pode ser uma excelente forma de proteger e aumentar o patrimônio, especialmente em um cenário econômico favorável. No entanto, é fundamental realizar um planejamento cuidadoso e considerar todos os aspectos envolvidos, desde a escolha do imóvel até a análise das condições de mercado. Avaliar as opções disponíveis, comparar ofertas e ponderar os riscos são passos fundamentais para garantir um investimento seguro e rentável. Com a retomada do mercado imobiliário e a queda das taxas de juros, agora pode ser a hora certa para fazer esse tipo de investimento e aproveitar as oportunidades de valorização patrimonial. Investir em imóveis não é apenas sobre comprar e esperar a valorização; envolve uma série de decisões estratégicas e informadas que podem maximizar os retornos e minimizar os riscos. Portanto, esteja sempre atento às condições do mercado, planeje bem suas ações e busque capacitação constante. Dessa forma, você poderá aproveitar ao máximo os benefícios desse tipo de investimento e garantir o sucesso financeiro a longo prazo. Este conteúdo foi útil para você? Continue navegando pelo nosso BLOG para saber tudo sobre o mercado imobiliário.
Vender ou alugar: saiba escolher o que é melhor para você!
Decidir qual a melhor maneira de rentabilizar seu imóvel é uma tarefa que exige tempo e muita análise. É importante pensar nos prós e nos contras de cada opção e escolher qual mais se encaixa no seu perfil. Todo cuidado é pouco antes de dar o primeiro passo. Decidir se colocará seu patrimônio à venda ou para alugar é uma dúvida recorrente para aqueles que investem em imóveis. Mesmo se tratando de uma opção segura comparada a outros investimentos, é preciso ser cuidadoso ao tomar decisões que, no futuro, poderão afetar seu retorno financeiro. Confira alguns pontos interessantes a serem analisados antes de decidir se é melhor vender ou alugar um apartamento/casa. Possibilidade de valorização A estimativa do retorno financeiro que poderá ser alcançado é um dos mais importantes pontos a ser considerado durante a decisão. Essa estimativa é possível de ser gerada a partir da pesquisa de algumas informações. Procure reunir o máximo de dados e consulte corretores imobiliários para obter uma projeção aproximada do valor do imóvel. É válido levantar se o bairro onde o imóvel está localizado tem possibilidade de melhorias em infraestrutura, mobilidade e investimentos. Esse indicativo irá apontar se vale a pena apostar no aluguel, ou se compensa esperar mais um pouco para a venda. Entretanto, se a região já possui uma infraestrutura completa e não há necessidade de melhora, talvez seja a hora de vender seu imóvel. Por último, avalie se a demanda de casas e apartamentos no bairro em questão. Perceba se a procura por imóveis na região teve algum aumento, por exemplo, pois esse aspecto pode ser decisivo no preço final. Criação de renda A vantagem mais atrativa de um imóvel para alugar é a possibilidade de renda mensal. Esse tipo de investimento é interessante para quem busca uma opção mais conservadora de negócios. Além de obter ganhos com valor do aluguel, deixar de ter gastos com condomínio e IPTU é mais um ponto positivo. Também é válido considerar o preço médio de aluguel da região para ter uma noção dos rendimentos e do rumo das negociações com os interessados no seu imóvel. Não deixe de considerar eventuais obras estruturais no apartamento, pois estas devem ser de responsabilidade do proprietário e não do inquilino. Avaliação do cenário econômico O cenário atual se mostra propício para compra, mas não necessariamente para venda, devido à queda da taxa Selic e a maior facilidade no financiamento de imóveis. Essa série de eventos demanda mais flexibilidade na negociação e abertura para vender por um preço menor. Especialistas apontam que pessoas com perfil mais conservador e que não precisam do retorno financeiro com urgência, devem manter a renda mensal com o aluguel e esperar mais um tempo para a venda, principalmente se o imóvel for em um bairro que está passando por expansão, pois isso garantirá a valorização de longo prazo. Liquidez e emergências Para quem está precisando do valor total do imóvel para algum tipo de emergência ou alguma oportunidade repentina de investimento, vender é uma solução, mas sempre lembrando que há custos nesse processo. Seja qual for a sua escolha, você pode sempre contar com ajuda da ADMINISTRAMOS. Não somos iguais às demais administradoras, nós trabalhamos exclusivamente com a administração de imóveis alugados. Não alugamos e nem vendemos. O corretor autônomo é quem aluga. Nosso papel é facilitar o processo e administrar o imóvel enquanto durar o contrato de locação, reduzindo a burocracia e aumentando seu faturamento. Uma vez encerrado o contrato, o imóvel retorna ao corretor parceiro, para que ele possa inseri-lo no mercado novamente. Traga seu imóvel para cá!
Fiador: saiba mais sobre a função
Uma breve explicação a respeito de uma das posições fundamentais durante o processo de uma negociação imobiliária, que demanda confiança e responsabilidade. O que é um fiador? O fiador é a pessoa responsável por lidar com todas as despesas, caso o inquilino ou mutuário, que está associado ao contrato do aluguel, fique inadimplente por qualquer motivo que seja. Este indivíduo é apresentado e inserido na negociação do aluguel, ou até mesmo durante a solicitação de um empréstimo (caracterizado com financiamento imobiliário) como garantia do pagamento dos mesmos. Qual a sua função? A função do fiador é assumir a responsabilidade financeira durante o processo de locação de um imóvel, tornando-se peça-chave para tornar a transação mais segura. Sendo assim, o indivíduo responsabilizado deve corresponder a alguns requisitos como, por exemplo, possuir um imóvel quitado em seu nome na mesma cidade em que o locatário pretende alugar o imóvel, além de outros critérios, como ter mais de 18 anos e comprovar renda suficiente para arcar com todas as possíveis responsabilidades. A importância desse elemento para contratos de aluguel é notável considerando que eles dão garantias importantes ao contrato. Quais os tipos de fiador? Existem dois tipos de fiador: Solidário No contrato solidário o fiador se torna responsável pela dívida assim que ela acontece. Subsidiário No contrato subsidiário o fiador garante o que é geralmente chamado de benefício de ordem, pois será responsável pela dívida após a utilização dos bens do inquilino para quitação. Vale a pena ser fiador? Antes de mais nada, é válido ressaltar que se deve ter muito cuidado ao optar por ser um fiador. É preciso ter cautela ao aceitar assumir esse papel que é extremamente importante, principalmente quando se é próximo da pessoa da qual se estará prestando esse tipo de ajuda. Vale lembrar que, em caso de má-fé, ou caso o locatário passe a não ter condições financeiras de arcar com as responsabilidades estabelecidas, todo o prejuízo financeiro ficará a cargo do fiador, resultando em uma grande dívida. Apesar dessa modalidade de garantia ser utilizada há anos pelos bancos e imobiliárias, a posição pode apresentar um prejuízo enorme para quem aceita essa condição, caso haja alguma falta de pagamento. É importante frisar a necessidade de se precaver, pois independente das consequências, o fiador se tornará o responsável por arcar com a dívida do contrato de aluguel, de modo que até o seu imóvel próprio esteja sob a condição de se tornar uma garantia. Atente-se a algumas alternativas em caso de problemas durante o processo de fiança. Primeiramente, o contrato de fiança deve ser feito por escrito, pois a legislação vigente não permite que uma pessoa seja fiadora de outra apenas por conversa informal. Deve-se haver um documento por escrito que registre o compromisso. Caso não haja o documento, a fiança não valerá e o fiador poderá usar desse argumento para se livrar da dívida. O fiador ainda pode solicitar que primeiro sejam executados os bens do devedor como uma garantia do pagamento. Sendo assim, até o momento da apresentação da contestação (defesa), é solicitado que primeiro os bens do devedor principal sejam comprometidos para o pagamento da dívida. Geralmente, a fiança é prestada enquanto durar o contrato, porém pode ocorrer da fiança ter um prazo certo para o seu fim. Ao chegar no prazo estabelecido, o fiador deixa de ser responsável pelos débitos que se originarem posteriormente, essa obrigação permanece apenas em relação aos débitos anteriores. Pedido de exoneração da fiança, que nada mais é a extinção da fiança e a retirada da sua responsabilidade, em caso de fiança sem limitação de tempo. As dívidas têm um prazo para serem cobradas que variam a depender do seu tipo, tendo esse prazo acontecido, o fiador poderá alegar a prescrição e se ver livre do pagamento do débito. No contrato de fiança, quando o fiador for casado, será necessário que o seu cônjuge também o assine, isso é chamado de outorga uxória. O Superior Tribunal de Justiça (STJ) considera que, não havendo a assinatura do cônjuge, a fiança prestada não terá nenhuma eficácia, conforme a Súmula de nº 332.9 – Se o credor aceitar objeto diferente como pagamento para quitar a dívida. Penhorar um único imóvel do fiador em contrato de aluguel comercial. Essa defesa não gerará automaticamente a extinção da fiança ou da dívida, mas pode ajudar muito o fiador que tenha apenas um imóvel e ele seja penhorado para o pagamento da dívida que surgiu pela fiança. Atenção! Sempre se respalde de um contrato legal em que as cláusulas sejam claras e asseguradas por um profissional e esteja atento a cada detalhe para evitar problemas futuros.
Você sabe como escolher o imóvel ideal para suas necessidades?
O passo a passo para encontrar o lugarzinho perfeito para sua rotina e expectativas requer cuidado e muita pesquisa. Não deixe de se atentar aos detalhes para garantir que a escola certa foi feita. Defina suas necessidades em primeiro lugar, elas serão o seu o Norte. Antes de iniciar sua busca pelo imóvel ideal é necessário refletir sobre as reais necessidades do seu dia a dia. É preciso definir quais aspectos são indispensáveis na sua rotina. Caso você tenha filhos, é preciso avaliar o tamanho, o número de quartos, a receptividade do local a crianças. Vale lembrar que os pequenos, dependendo da idade, podem tornar o ambiente um pouco barulhento e, por vezes, menos calmo. Também é válido considerar a aceitação de animais de estimação, um detalhe extremamente importante na hora de escolher um imóvel. É preciso verificar, primeiramente, se é permitida a presença de animais, assim como, assegurar que a casa ou apartamento possui espaço para acomodar seu pet adequadamente. Não ignore suas vontades pessoais, busque aquilo que agrada o seu gosto, estilo e venha a te trazer conforto. Todo mundo possui desejos e sonhos, então por que não realizar alguns, escolhendo o imóvel do jeito que você sempre almejou. Piscina, sauna, quintal amplo, pé direito alto, jardim, estilo escandinavo, seja qual for a especificação, permita-se a optar pelo que te fará feliz de verdade. Após analisar bem e triar, é válido submeter as opções a um olhar mais minucioso. Saiba como: Pergunte se o imóvel pode sofrer alterações e garanta que você possa fazer algum tipo de reforma e decorar do jeito que quiser, sem maiores preocupações. Busque saber a respeito de prazos para entrada e saída, assegurando que ao fim do contrato você tenha tempo de fazer sua mudança. No caso de compra, garanta que a estrutura permita obras e esteja adequada. Confira se a condição do imóvel está regular e garantida pelo órgão fiscalizador responsável. Observe se o imóvel tem possibilidade de valorização. Desta forma você agrega valor ao seu patrimônio. Avalie o quanto da sua renda será comprometida e se o investimento cabe, de fato, no seu bolso. Não faz sentido dar um passo maior que a perna. Verifique a documentação da casa com antecedência e evite problemas futuros. Taxas em atraso e documentos faltando podem gerar muitos custos e muita dor de cabeça. Preste atenção na região que o imóvel está situado e avalie os prós e os contras. Durante essa etapa você provavelmente já tem em mente alguns bairros que se encaixam na sua rotina, por isso, uma análise mais detalhada é válida. Vale pensar em questões como o clima da região, se é uma área calma, ou agitada, se fica perto de escolas, centros comerciais, se é seguro e, até mesmo, se valoriza ou desvaloriza o valor do imóvel. Conte com ajuda especializada e facilite o processo. O corretor de imóveis é o profissional responsável por viabilizar os trâmites de venda, compra, locação e permuta de imóveis, sejam eles residenciais ou comerciais. Estes profissionais também agem absorvendo e agindo como porta-voz das necessidades e vontades do cliente ao escolher um imóvel. Também são o canal de suporte disponível para sanar as dúvidas, desde o início até a conclusão da transação, acompanhando e fornecendo as informações necessárias durante o processo. Além disso, o corretor de imóveis também pode cuidar de detalhes burocráticos e jurídicos que fazem parte de todo o processo, algo que é extremamente importante quando se trata desse tipo de negócio. A ADMINISTRAMOS auxilia em toda parte burocrática e não cobra nada a mais por isso. Acreditamos no trabalho do corretor e oferecemos condições que garantem a satisfação do cliente e culminam em uma parceria de sucesso!
