Como escolher um inquilino
Os proprietários de imóveis devem sempre prestar atenção à escolha dos seus inquilinos. Apesar de um imóvel vazio ocasionar prejuízos, um locatário problemático pode, igualmente, ocasionar diversos problemas. Sendo assim, é fundamental que o locador escolha minuciosamente uma boa pessoa para morar em seu imóvel pelos próximos meses. Em um cenário ideal, a pessoa deseja alugar seu imóvel, deve procurar uma imobiliária e/ou um corretor de imóveis devidamente habilitado para fazer a intermediação, entretanto, não sendo possível, algumas orientações podem ao menos deixar a locação mais segura. Confira: Documentação Solicite os documentos de identificação como RG e CPF e um comprovante de renda. Além destes documentos, uma ficha cadastral deve solicitada (com maior número de informações possíveis) e, se possível, peça um segundo documento de identificação como Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS), Carteira de Órgão ou Conselho de Classe (OAB, CRM, CRP., entre outros), Carteira Nacional de Habilitação (CNH) com foto, passaporte e carteiras expedidas por órgão público que por Lei Federal valham como identidade. Quanto maior o número de documentos, menor a possibilidade de que eles sejam falsos. Consulte os órgãos de proteção ao crédito (spc/serasa) e protestos Para garantir uma locação segura, não deixe de analisar o histórico de crédito dos futuros inquilinos. Evite pessoas negativadas e que possuem um histórico ruim. Porém, existem restrições que podem ser toleradas, como em casos em que o negativado não tem o conhecimento da dívida. Caso o candidato a locação se dispor a regularizar a situação antes de alugar, é válido reconsiderar, pois mostra uma boa vontade de resolver as pendências. A consulta a estes órgãos pode ser feita de várias maneiras e uma delas é por meio de empresas relacionadas ao comércio e que possuem acesso ao sistema CDL e SPC Brasil. Analise a renda A análise da renda é usada para estipular um limite mínimo de renda para ser o locatário do imóvel. O futuro inquilino não poderá comprometer mais do que 33% da renda familiar, ou seja, a pessoa que for alugar o imóvel deverá auferir a renda maior ou igual a 03 (três) vezes o valor do aluguel. Sendo assim, é possível evitar possíveis atrasos e até mesmo falta de pagamento de aluguéis mensais. A renda é um aspecto primordial para locação, pois é a partir dela que os locatários irão honrar os compromissos da locação. Exija comprovantes de renda como contracheques, carteira de trabalho que apresente o valor do salário e histórico de contratações, assim como, extratos bancários de períodos anteriores. Solicite a apresentação de certidões judiciais – cíveis e criminais. É importante solicitar as certidões judiciais cíveis e criminais durante a análise dos locatários. Esta medida possibilita saber se os pretendentes à locação possuem algum processo em andamento ou finalizado. Também procure saber se o inquilino já foi despejado, se não possui processo por crimes, drogas e outros ilícitos. Converse com o candidato Convide o futuro locatário para conhecer o imóvel com você, faça algumas perguntas para conhecê-lo melhor. Há certas qualidades que você deve procurar que geralmente indicam bons inquilinos, assim como, sinais de que um candidato pode causar problemas durante a locação. Procure referências pessoais do candidato como, últimos imóveis em que residiu e contatos de proprietários-locadores anteriores. Peça uma garantia locatícia Caução; fiança; seguro fiança locatícia; cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento são, normalmente, as garantias mais usadas em um contrato de locação. Por outro lado, existe ainda a possibilidade do contrato de locação, por vontade das partes, não possuir previsão de nenhuma garantia. Cabe ao proprietário ou ao administrador do imóvel selecionar adequadamente cada inquilino em potencial e assegurar-se de evitar passar pelo exaustivo e desgastante processo judicial de despejo. Desta forma, use da boa e sincera conversa com a pessoa interessada, esteja munido de dados e informações concretas prestadas na análise de crédito e elementos fornecidos pela pessoa interessada na locação do imóvel e confie no seu poder de decisão! Na ADMINISTRAMOS auxiliamos com a análise cadastral, a contratação da garantia, a elaboração do contrato de locação, a realização da vistoria, a coleta da assinatura do contrato e a entrega das chaves.
Administração de imóveis: conte com especialistas para cuidar dos seus bens
A fase adulta é marcada por uma transição que culmina em diversas responsabilidades, como a necessidade de alcançar a independência, que muitas vezes é caracterizada pela compra de um espaço próprio, seja uma casa, um apartamento, ou até mesmo um lote. O ato de adquirir, herdar ou alugar um imóvel, portanto, é um desafio que requer muita atenção e responsabilidade, por se tratar de um processo burocrático e complicado. Visando esse tipo de demanda, diversas empresas surgem no mercado com a proposta de facilitar a vida de quem busca gerenciar seus imóveis. O serviço oferecido consiste em gerenciar todo o andamento do processo de aluguel de um imóvel, desde o anúncio até o final do contrato de locação. Para quem tem diferentes imóveis, a proposta é ainda mais atraente, pois facilita os trâmites como, por exemplo, reunir todas as informações e documentos em um só lugar. Uma solução tão boa como essa, naturalmente gerou muitas opções disponíveis no mercado imobiliário. Por isso, antes de escolher uma administradora de imóveis é preciso conhecer bem o que suas funcionalidades e as diferentes vantagens que o segmento oferece para tomar uma boa decisão. Dentre as facilidades desse tipo de serviço é possível destacar: Cobranças: contratando um serviço de administração de imóveis você terceiriza a gestão dos pagamentos dos aluguéis, mensalidades e afins, se livrando da necessidade de ter que lidar com números. Tempo: toda a gestão de aluguel é feita pela administradora, assim como o anúncio do imóvel, o fechamento do contrato e todas as burocracias inclusas. Dessa forma, você não precisará separar um tempo do seu dia a dia para resolver as questões referentes ao seu bem. Multiplicidade de imóveis: o serviço de administração imobiliária oferece suporte especializado, permitindo gerir vários imóveis simultaneamente. Incluindo, imóveis de categorias diferentes, como comerciais, residenciais, lotes, entre outros. Burocracia: acompanhamento especializado por profissionais habilitados para lidar com documentos, taxas, certificados e todos os papéis relacionados. Detalhes que necessitam de um conhecimento prévio não passarão despercebidos durante o processo. Mas, afinal, vale a pena contratar um serviço de administração imobiliária? Se você busca ter menos dor de cabeça, sim. A partir da contratação de uma administradora é possível mediar e resolver qualquer dificuldade com muito mais velocidade, evitando que o locador e o locatário se desentendam durante o processo. A gestão particular da locação também garante mais segurança, seja o imóvel residencial ou comercial. Uma propriedade gerida por profissionais qualificados do mercado imobiliário, corre menor risco de gerar prejuízos ao longo da locação, assim como, permite um controle maior sobre os detalhes contratuais da transação. Assim, é possível realizar negociações concretas e de sucesso. Diante de todas as vantagens oferecidas pela administração de imóveis, o pagamento desse valor é um investimento para a segurança e sossego dos envolvidos. Assim, torna-se indispensável para quem tem uma vida corrida e quer deixar a sua propriedade em boas mãos. Contratar a administração de imóveis garantirá uma locação tranquila e conveniente. Se você é proprietário de um ou mais imóveis e deseja se ver livre de preocupações, otimizar, ou deixar de gastar tempo lidando com visitas, documentação, vistorias, cobranças ou qualquer tipo de problemas que surjam, esse serviço se encaixa perfeitamente no seu perfil. A Administramos oferece a solução que você procura! Escolher quem vai administrar bens de alto valor é uma decisão muito importante, que exige muita responsabilidade. Com a Administramos, a desproblematização da gestão de múltiplos imóveis é oferecida com eficiência e segurança. Toda a equipe trabalha em conjunto para garantir um serviço de qualidade, visando a total satisfação do cliente. Atuamos em todas as etapas, desde as visitas para mostrar os seus imóveis para possíveis clientes, ou até mesmo garantindo o pagamento todos os meses.
