Por Que Ter a Administramos Imóveis Como Parceira?
No universo dinâmico do mercado imobiliário, muitas imobiliárias concentram-se exclusivamente nas vendas, perdendo uma fonte adicional de receita: a administração de imóveis. Mesmo aquelas que atuam na locação muitas vezes se veem sobrecarregadas pela burocracia e pelos desafios operacionais, consumindo tempo que poderia ser dedicado às vendas. É nesse contexto que a parceria com a Administramos Imóveis surge como uma solução eficiente para simplificar a gestão de locações e proporcionar mais tempo e foco para corretores e imobiliárias. E é isso que este artigo vai tratar. Ele vai mostrar as vantagens de ter a Administramos Imóveis como parceira no serviço de locação de imóveis. Entendendo a Vantagem da Parceria na Administração de Imóveis A administração de imóveis é uma tarefa que demanda tempo e envolve uma série de aborrecimentos e desafios, desde a análise cadastral até a resolução de questões operacionais. Ao optar pela parceria com a Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias podem liberar-se dessas responsabilidades, concentrando-se em gerar mais negócios. A burocracia do mercado imobiliário, que frequentemente é uma fonte de frustração, torna-se mais gerenciável com uma equipe especializada, permitindo uma abordagem mais estratégica e focada em resultados. Assessoria Completa na Administração de Imóveis A Administramos Imóveis oferece uma assessoria completa durante todo o processo de locação, desde a análise cadastral do proponente locatário até a assinatura do contrato e todo o serviço de administração da locação, como emissão de boletos, cobrança, manutenções no imóvel, ordem de despejo etc. Com um time de marketing dedicado à disposição, a empresa proporciona cem por cento do primeiro aluguel, cashback da taxa de administração (renda recorrente) e acesso à melhor plataforma exclusiva de locação. Ao contar com a expertise de uma empresa especializada, corretores e imobiliárias podem desfrutar de todos esses benefícios sem custos adicionais, proporcionando mais oportunidades de negócios e garantindo um serviço de alta qualidade na administração de imóveis. Uma Diferença Que Acaba Não Compensando Embora alguns corretores possam considerar a administração de imóveis independente uma alternativa atraente, a verdade é que os benefícios obtidos geralmente se revelam insignificantes quando confrontados com o tempo e esforço despendidos na burocracia do mercado. A gestão autônoma frequentemente se traduz em uma série de desafios e dores de cabeça, especialmente nas interações com inquilinos. O tempo, um recurso valioso para os corretores, é consumido exponencialmente na administração isolada de locações. A papelada interminável, a resolução de problemas operacionais e as demandas inesperadas podem rapidamente se acumular, comprometendo a capacidade do corretor de focar no seu núcleo de atuação: a captação de imóveis. Além do aspecto temporal, as relações com inquilinos podem ser uma fonte constante de estresse para corretores independentes. Lidar com questões como reparos, cobranças e eventuais conflitos pode desviar a atenção do corretor de suas metas principais. A tentativa de economizar nas despesas operacionais ao gerenciar locações de forma autônoma muitas vezes se traduz em um investimento significativo de tempo e energia, o que poderia ser melhor empregado em outras atividades. É aqui que terceirizar esse serviço pode ser uma solução estratégica. Ao transferir a administração de locações para uma equipe especializada, os corretores podem desfrutar dos benefícios de um serviço completo, ganhando tempo, um bem valioso na sua profissão. Colhendo Frutos com a Administração de Imóveis Ao delegar a administração de locações à Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias colhem uma série de benefícios. A gestão completa permite que se concentrem em outros negócios, enquanto a empresa cuida de todos os aspectos operacionais da administração de imóveis. Isso não apenas libera tempo, mas também possibilita a ampliação do portfólio sem sobrecarregar a equipe. Oferecer um serviço completo de administração de aluguéis torna-se um diferencial para atrair proprietários e ampliar a base de clientes. Além disso, ao não se envolverem nos detalhes operacionais, corretores e imobiliárias garantem menos compromissos, mantendo seu foco principal em estratégias mais eficientes. Em resumo, ao estabelecer uma parceria estratégica com a Administramos Imóveis, corretores e imobiliárias podem transformar desafios em oportunidades. A nossa expertise especializada, aliada a uma gestão completa e eficiente, não apenas simplifica a administração de locações, mas também proporciona benefícios tangíveis, incluindo o aumento de receitas, relações sólidas com clientes e segurança operacional. Ao escolher a Administramos Imóveis como parceira na administração de locações, os profissionais do mercado imobiliário podem concentrar-se no que fazem de melhor e garantir resultados excepcionais. Querendo saber mais a respeito da parceria que você pode ter com a Administramos Imóveis, basta clicar AQUI e falar com a gente.
Como escolher um inquilino
Os proprietários de imóveis devem sempre prestar atenção à escolha dos seus inquilinos. Apesar de um imóvel vazio ocasionar prejuízos, um locatário problemático pode, igualmente, ocasionar diversos problemas. Sendo assim, é fundamental que o locador escolha minuciosamente uma boa pessoa para morar em seu imóvel pelos próximos meses. Em um cenário ideal, a pessoa deseja alugar seu imóvel, deve procurar uma imobiliária e/ou um corretor de imóveis devidamente habilitado para fazer a intermediação, entretanto, não sendo possível, algumas orientações podem ao menos deixar a locação mais segura. Confira: Documentação Solicite os documentos de identificação como RG e CPF e um comprovante de renda. Além destes documentos, uma ficha cadastral deve solicitada (com maior número de informações possíveis) e, se possível, peça um segundo documento de identificação como Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS), Carteira de Órgão ou Conselho de Classe (OAB, CRM, CRP., entre outros), Carteira Nacional de Habilitação (CNH) com foto, passaporte e carteiras expedidas por órgão público que por Lei Federal valham como identidade. Quanto maior o número de documentos, menor a possibilidade de que eles sejam falsos. Consulte os órgãos de proteção ao crédito (spc/serasa) e protestos Para garantir uma locação segura, não deixe de analisar o histórico de crédito dos futuros inquilinos. Evite pessoas negativadas e que possuem um histórico ruim. Porém, existem restrições que podem ser toleradas, como em casos em que o negativado não tem o conhecimento da dívida. Caso o candidato a locação se dispor a regularizar a situação antes de alugar, é válido reconsiderar, pois mostra uma boa vontade de resolver as pendências. A consulta a estes órgãos pode ser feita de várias maneiras e uma delas é por meio de empresas relacionadas ao comércio e que possuem acesso ao sistema CDL e SPC Brasil. Analise a renda A análise da renda é usada para estipular um limite mínimo de renda para ser o locatário do imóvel. O futuro inquilino não poderá comprometer mais do que 33% da renda familiar, ou seja, a pessoa que for alugar o imóvel deverá auferir a renda maior ou igual a 03 (três) vezes o valor do aluguel. Sendo assim, é possível evitar possíveis atrasos e até mesmo falta de pagamento de aluguéis mensais. A renda é um aspecto primordial para locação, pois é a partir dela que os locatários irão honrar os compromissos da locação. Exija comprovantes de renda como contracheques, carteira de trabalho que apresente o valor do salário e histórico de contratações, assim como, extratos bancários de períodos anteriores. Solicite a apresentação de certidões judiciais – cíveis e criminais. É importante solicitar as certidões judiciais cíveis e criminais durante a análise dos locatários. Esta medida possibilita saber se os pretendentes à locação possuem algum processo em andamento ou finalizado. Também procure saber se o inquilino já foi despejado, se não possui processo por crimes, drogas e outros ilícitos. Converse com o candidato Convide o futuro locatário para conhecer o imóvel com você, faça algumas perguntas para conhecê-lo melhor. Há certas qualidades que você deve procurar que geralmente indicam bons inquilinos, assim como, sinais de que um candidato pode causar problemas durante a locação. Procure referências pessoais do candidato como, últimos imóveis em que residiu e contatos de proprietários-locadores anteriores. Peça uma garantia locatícia Caução; fiança; seguro fiança locatícia; cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento são, normalmente, as garantias mais usadas em um contrato de locação. Por outro lado, existe ainda a possibilidade do contrato de locação, por vontade das partes, não possuir previsão de nenhuma garantia. Cabe ao proprietário ou ao administrador do imóvel selecionar adequadamente cada inquilino em potencial e assegurar-se de evitar passar pelo exaustivo e desgastante processo judicial de despejo. Desta forma, use da boa e sincera conversa com a pessoa interessada, esteja munido de dados e informações concretas prestadas na análise de crédito e elementos fornecidos pela pessoa interessada na locação do imóvel e confie no seu poder de decisão! Na ADMINISTRAMOS auxiliamos com a análise cadastral, a contratação da garantia, a elaboração do contrato de locação, a realização da vistoria, a coleta da assinatura do contrato e a entrega das chaves.
Vender ou alugar: saiba escolher o que é melhor para você!
Decidir qual a melhor maneira de rentabilizar seu imóvel é uma tarefa que exige tempo e muita análise. É importante pensar nos prós e nos contras de cada opção e escolher qual mais se encaixa no seu perfil. Todo cuidado é pouco antes de dar o primeiro passo. Decidir se colocará seu patrimônio à venda ou para alugar é uma dúvida recorrente para aqueles que investem em imóveis. Mesmo se tratando de uma opção segura comparada a outros investimentos, é preciso ser cuidadoso ao tomar decisões que, no futuro, poderão afetar seu retorno financeiro. Confira alguns pontos interessantes a serem analisados antes de decidir se é melhor vender ou alugar um apartamento/casa. Possibilidade de valorização A estimativa do retorno financeiro que poderá ser alcançado é um dos mais importantes pontos a ser considerado durante a decisão. Essa estimativa é possível de ser gerada a partir da pesquisa de algumas informações. Procure reunir o máximo de dados e consulte corretores imobiliários para obter uma projeção aproximada do valor do imóvel. É válido levantar se o bairro onde o imóvel está localizado tem possibilidade de melhorias em infraestrutura, mobilidade e investimentos. Esse indicativo irá apontar se vale a pena apostar no aluguel, ou se compensa esperar mais um pouco para a venda. Entretanto, se a região já possui uma infraestrutura completa e não há necessidade de melhora, talvez seja a hora de vender seu imóvel. Por último, avalie se a demanda de casas e apartamentos no bairro em questão. Perceba se a procura por imóveis na região teve algum aumento, por exemplo, pois esse aspecto pode ser decisivo no preço final. Criação de renda A vantagem mais atrativa de um imóvel para alugar é a possibilidade de renda mensal. Esse tipo de investimento é interessante para quem busca uma opção mais conservadora de negócios. Além de obter ganhos com valor do aluguel, deixar de ter gastos com condomínio e IPTU é mais um ponto positivo. Também é válido considerar o preço médio de aluguel da região para ter uma noção dos rendimentos e do rumo das negociações com os interessados no seu imóvel. Não deixe de considerar eventuais obras estruturais no apartamento, pois estas devem ser de responsabilidade do proprietário e não do inquilino. Avaliação do cenário econômico O cenário atual se mostra propício para compra, mas não necessariamente para venda, devido à queda da taxa Selic e a maior facilidade no financiamento de imóveis. Essa série de eventos demanda mais flexibilidade na negociação e abertura para vender por um preço menor. Especialistas apontam que pessoas com perfil mais conservador e que não precisam do retorno financeiro com urgência, devem manter a renda mensal com o aluguel e esperar mais um tempo para a venda, principalmente se o imóvel for em um bairro que está passando por expansão, pois isso garantirá a valorização de longo prazo. Liquidez e emergências Para quem está precisando do valor total do imóvel para algum tipo de emergência ou alguma oportunidade repentina de investimento, vender é uma solução, mas sempre lembrando que há custos nesse processo. Seja qual for a sua escolha, você pode sempre contar com ajuda da ADMINISTRAMOS. Não somos iguais às demais administradoras, nós trabalhamos exclusivamente com a administração de imóveis alugados. Não alugamos e nem vendemos. O corretor autônomo é quem aluga. Nosso papel é facilitar o processo e administrar o imóvel enquanto durar o contrato de locação, reduzindo a burocracia e aumentando seu faturamento. Uma vez encerrado o contrato, o imóvel retorna ao corretor parceiro, para que ele possa inseri-lo no mercado novamente. Traga seu imóvel para cá!
